Vente Maison Rouffiac
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MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE - Entre SAINTES et COGNAC (réf. 61011)
Rouffiac

399 000 €

Informations complémentaires

MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE - Entre SAINTES et COGNAC (réf. 61011)

399 000 €

Au cœur de la Petite Champagne, cette belle maison charentaise, entièrement rénovée sur une surface habitable de 227 m², vous propose un séjour, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, un salon/chambre d’appoint avec salle d’eau et WC au rez-de-chaussée. À l’étage : 3 chambres, salle d’eau/WC. Accessible depuis la maison, un gîte avec pièce de vie/cuisine ouverte, 2 chambres, salle d’eau, WC. En complément : un garage, cave/cellier, dressing, chaufferie, chai. Le terrain arboré de 1 253 m² et sa terrasse vous invitent à la détente.
Les plus : Assainissement refait à neuf en juin 2026. Idéal pour une activité de gîte et chambres d’hôtes.

Les informations relatives à l’état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Galerie photo

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Autres visuels

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Surfaces

  • 1 Terrain 1253 m²
  • 1 Garage 17 m²
  • 1 Atelier 26 m²
  • 1 Cave 4.2 m²
  • 1 Pièce de vie 23.8 m²Logt. indépendant
  • 1 Couloir 3.6 m²Logt. indépendant
  • 1 Toilettes 1.6 m²Logt. indépendant
  • 1 Salle de douche 6.1 m²Logt. indépendant
  • 1 Chambre 12.6 m²Logt. indépendant
  • 1 Chambre 9 m²Logt. indépendant
  • 1 Cuisine 18.3 m²
  • 1 Salle à manger 29.9 m²
  • 1 Salon 21.4 m²
  • 1 Salon 19.5 m²TV
  • 1 Buanderie 16 m²
  • 1 Couloir 8.5 m²
  • 1 Salle de bains 7 m²
  • 1 Toilettes 1.33 m²
  • 1 Dressing 5.6 m²
  • 1 Palier 4.8 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 4 m²
  • 1 Chambre 14 m²mansardée
  • 1 Chambre 9.2 m²mansardée
  • 1 Chambre 11 m²avec velux

Proximités

  • Autoroute 18 kilomètres
  • Plage 50 minutes

Prestations

  • Double vitrage
  • Puits
  • Adoucisseur d'eau

Mentions légales

  • 380 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 5% ( 19 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 1750 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1670€ ~ 2270€

Sommaire

  • Référence 61011
  • Pièces 7 pièces
  • Surface 227 m²
  • Type de chauffage Central
  • Énergie de chauffage Fioul / Mazout
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Fosse septique
  • État Bon état
  • Exposition Est, Ouest
  • Vue Dégagée Jardin

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DPE / GES

Diagnostic Graph
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