1 627 500 €
Niché dans un bel environnement boisé, à seulement 3 km des commerces, cette ensemble immobilier (2013-2015) est composé d'une maison d'architecte en bois d'environ 300 m². Au rez-de-chaussée : entrée/vestiaire, salon/bibliothèque, 2 chambres avec salle d'eau, wc. A l'étage: une vaste pièce de vie de 80 m² avec cuisine ouverte et cheminée, l'ensemble se trouvant à 5 m de hauteur, au milieu des arbres et surplombant la piste de galop. Une suite parentale avec dressing et salle de bains + douche.
Trois chambres d’hôtes jalonnent une coursive esprit "Motel" avec une terrasse pour profiter du soleil de Saintonge.
Au sous-sol : emplacement voiture, local technique, stockage (50 m²), petite salle de sport.
La maison est équipée d'une terrasse au Sud de 80 m² donnant sur une piscine 10X4 chauffée, une terrasse sur pilotis Sud de 60 m² et une terrasse bois sur pilotis Ouest de 32 m² à 5m de hauteur.
Un studio attenant pour invités avec salle d'eau/wc et kitchenette.
La structure équestre est composée d'un manège 21X42, 24 boxes, 2 salles de pansage, une douche, wc, une pièce d'eau, un appartement de 70 m² avec une chambre/salle d'eau. Un local fourrage (120 m²), une piste de galop, 10 paddocks sécurisés, une dépendance atelier et stabulation de 90 m². 2 stabulations de rangement de 42 m². Un marcheur (CTL) 4 chevaux. Un pré d'environ 1ha avec abri 6X3.
L'ensemble de cette propriété équestre exceptionnelle se tient sur 6ha au total en partie boisés.
Les plus : Chauffage au sol PAC VIESSMANN + Chauffe-eau solaire + puits à 120 m.
Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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